科技公司的員工住房福利：華為62億建公寓，阿里騰訊給資金

即使深處芯片全面斷供的危機之中，華為也未忘記為旗下員工解決住房問題的承諾。9月16日，華為旗下的東莞綠苑實業投資有限公司一口氣拿下了東莞大嶺山鎮大塘村金多港2020WR034號、2020WR036號、2020WR037號三宗建設用地，總面積22.77萬平方米，總成交價15.13億元。

自從將終端總部遷至東莞松山湖之后，華為就沒有停止過“跑馬圈地”。據不完全統計，算上此次拿地，華為已經累計在松山湖片區拿下36宗土地，其中15宗商住用地專門用于建設人才公寓。

為留住人才，有不少企業都選擇為員工提供住房福利，格力“鐵娘子”董明珠就曾霸氣承諾要給8萬員工每人一套房。此外，阿里巴巴、騰訊、京東等互聯網巨頭也有相應的福利政策。當然，這項福利也是千差萬別的。

華為松山湖圈地

據時代財經查閱，要將終端總部遷至東莞的華為，自2012年開始在松山湖片區拿地，起初拿下的都是科研、教育等用地，第一次拿商住地是在2015年。

今年9月7日，東莞綠苑實業經過49輪的激烈角逐，以6.58億元斬獲2015WG035號商住用地，面積9.18萬平方米，折合樓面價2865元/平方米，溢價率57%。這也是華為在松山湖唯一一塊出現溢價的商住地，其余14宗均為底價成交。

數據來源：東莞市公共資源交易網、時代財經整理

作為人才公寓用地，華為拿下的商住地比其他招拍掛地塊要便宜得多。以9月16日拿下的三宗地塊為例，樓面價均為3165元/平方米，而深業鵬基去年9月11日在松山湖拿下的地塊，樓面價已經高達18599元/平方米。

但這些地塊無論在售價，還是流通上都做了嚴格設置。根據規定，華為此次拿下地塊的商業用房需在出讓年限內(即40年)全自持，不得對外銷售；該宗地建設項目自竣工備案之日起，5年內(含5年)不得發放商品房銷售許可證；自購買商品房轉移登記之日起，5年內(含5年)不得轉讓。

限制期滿后，房屋所有權僅限于在松山湖園區及大嶺山轄區符合條件的企業內部流轉（由東莞市大嶺山鎮人民政府監管）。

此外，該項目用于松山湖園區及大嶺山轄區重點、高端企業總部人才房配套項目，住宅要求帶裝修銷售，且限定最高銷售房價不高于11500元/平方米，銷售對象由東莞市大嶺山鎮人民政府統籌安排。

據時代財經統計，2015年至今，華為累計在松山湖片區拿下了36宗土地，總占地面積359.33萬平方米，是松山湖不折不扣的大地主。其中，15宗商住用地專門用于建設人才公寓，總占地面積94.9萬平方米，總拿地價62.28億元。

此前華為內部曾傳出，華為計劃在東莞提供3萬套員工住房，包括松山湖2000畝項目，預計2萬套；松山湖安居房項目443畝，預計5500套；湖畔花園175畝，預計3000套；以及華為松山湖南區公寓115畝，預計2500套公寓。目前，2015年拿下的湖畔花園已經有員工入住，該小區最高售價8500元/平方米。

住房福利哪家強？

無論是曾經的福利分房，還是如今的人才公寓，長久以來都有企業嘗試為員工提供住房福利，這也成為了不少企業應對人才流失的一個手段。

這當中，最有名的要數格力的董明珠。兩年前，董明珠曾公開放出豪言，要給格力8萬員工每人一套房。同年格力首批3000套人才公寓在珠海香洲區正式啟動建設，人才公寓分為40平方米、60平方米兩種戶型，計劃2021年2月建成，精裝交樓。

格力電器基建辦公室、人才公寓項目負責人易振華對外透露，該批人才公寓共投資13億，資金由格力電器自籌。未來，格力還將建設1萬套商品房以優惠價格出售給員工。

時代財經獲悉，這批人才公寓開建之前，定位為員工福利房的格力康樂園一二期也已經投入使用，其中一期可容納1萬人居住。

在提供實體房屋上，互聯網巨頭阿里巴巴的數量就少很多。在阿里巴巴總部杭州，馬云曾經特批自建了380套福利房，按市場價6折出售給員工，約1萬元/平方米，產權歸購房人所有。

除了福利房，阿里巴巴還在資金上給員工提供幫助。公開資料顯示，目前阿里巴巴可為員工提供20萬-30萬的首次購房免息貸款，員工總貸款額高達30億元。

另一互聯網巨頭騰訊亦如此。騰訊內部有一個“安居計劃”，為符合條件的員工提供“安居借款”，借款只要購房合同，沒利息無需實物擔保，只要員工出具購房合同，一線城市額度50萬，二線城市25萬，另新入職員工可享15000元住房補貼。

京東、金山軟件沒有內部價的房子，也沒有購房貸款，但提供了員工宿舍，條件據稱堪比五星級酒店。

相較以上眾多企業，在提供員工住房福利上，計劃提供3萬套員工住房的華為無疑是力度最大的。

東莞市房地產協會秘書長陳駿良直言，提供員工住房福利不是每家企業都能做到的，要像華為這樣，首先就需要政府提供支持，否則不可能做到。

據時代財經了解，人才安居一直是松山湖的重要工程。松山湖管委會2011年曾明確表示，要大力實施人才強區戰略，全面推進人才公寓的建設，重點實施人才安居工程，切實解決園區人才住房問題，把松山湖打造成人才聚集高地。在華為承擔起拿地建設任務之前，松山湖已經建設了蘭馨園、青竹園、綠荷居等人才公寓。

事實上，在地價、房價高企的當下，憑一己之力公開拿地建員工住房對于大部分企業來說都不現實，像阿里、騰訊提供住房補貼或購房貸款無疑更可行。“華為在松山湖片區拿的地屬于定向出讓，基本都是底價成交，否則不會這么便宜。”陳駿良表示。

作者：時代財經 黃銀橋