峰岹科技斥資7.1億元購買深圳南山區(qū)辦公大樓

12月25日，峰岹科技（深圳）股份有限公司發(fā)布公告稱，擬以自有資金7.097億元向深圳市前海蛇口啟迪實業(yè)有限公司（以下簡稱“深圳啟迪”）購買位于深圳市南山區(qū)前海深港合作區(qū)媽灣15單元02街坊的潤融大廈（二期）1棟房產(chǎn)，用于研發(fā)辦公及經(jīng)營發(fā)展。

根據(jù)公告，標(biāo)的房產(chǎn)為潤融大廈（二期）1棟整體建筑，包含23,669.54平方米的辦公物業(yè)和1,535.43平方米的商業(yè)物業(yè)，合計建筑面積25,204.97平方米。雙方商定總價7.097億元，均價約2.8萬元/平方米。該房產(chǎn)已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》，預(yù)計于2027年12月31日前完成交付。

峰岹科技表示，此次購買資金全部來自自有資金，交易不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易或重大資產(chǎn)重組，已獲董事會通過，無需提交股東會審議。但公告同時提示，交易尚未簽署正式合同，且標(biāo)的為預(yù)售房產(chǎn)，存在工程建設(shè)周期、驗收審批等不確定性，實際交付時間可能延遲。

終結(jié)“深漂”，破解租賃困局

峰岹科技成立于2010年，是一家專注于BLDC電機驅(qū)動芯片研發(fā)的高新技術(shù)企業(yè)，產(chǎn)品廣泛應(yīng)用于家電、電動工具、汽車等領(lǐng)域。2022年，公司在上交所科創(chuàng)板上市，2025年又在香港聯(lián)交所主板掛牌。截至2024年末，公司在職員工270人，近三年營收與利潤持續(xù)增長：2022-2024年營收分別為3.23億、4.11億、6億元，歸母凈利潤分別為1.42億、1.75億、2.22億元。

峰岹科技曾榮獲AspenCore年度技術(shù)突破IC設(shè)計公司獎

盡管業(yè)績穩(wěn)健，但峰岹科技長期面臨研發(fā)辦公場地租賃的痛點。公司在公告中直言，深圳總部注冊、經(jīng)營、研發(fā)、辦公場所多年依賴租賃，位于廣東省深圳市南山區(qū)高新中區(qū)科技中2路1號深圳軟件園(2期)11棟203室，存在租金上漲、租約不穩(wěn)定、場地受限等問題，難以滿足業(yè)務(wù)擴張、人才引進及戰(zhàn)略發(fā)展的需求。此次購樓，旨在通過自有產(chǎn)權(quán)穩(wěn)定經(jīng)營環(huán)境，為規(guī)模擴張預(yù)留充足空間。

具體來看，潤融大廈（二期）1棟的區(qū)位與功能設(shè)計契合峰岹科技的需求。項目位于前海深港合作區(qū)，毗鄰深圳西站與地鐵線路，交通便利；周邊聚集騰訊、華潤等頭部企業(yè)，創(chuàng)新生態(tài)濃厚。房產(chǎn)用途涵蓋辦公與商業(yè)，可滿足研發(fā)、運營及客戶接待等多元化需求。

自有資金支付，現(xiàn)金流承壓但可控

根據(jù)公告，峰岹科技此次購樓資金全部來自自有資金，但截至2025年三季度末，公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物僅2.31億元，遠低于交易總價。對此，公司表示將通過分期付款方式緩解資金壓力，并強調(diào)交易對財務(wù)狀況無重大不利影響。

市場分析人士指出，峰岹科技2025年前三季度營收5.58億元，同比增長28.88%，歸母凈利潤1.52億元，雖同比微降2.2%，但整體盈利能力仍較強。此外，公司作為科創(chuàng)板上市公司，具備融資渠道優(yōu)勢，可通過股權(quán)或債權(quán)融資補充流動性。不過，7億元的支出仍可能對公司短期現(xiàn)金流造成一定壓力，需關(guān)注后續(xù)資金安排。

這并不是峰岹科技首次購樓，2024年6月，峰岹科技全資孫公司“峰岧半導(dǎo)體”曾宣布以1.3億元購買上海長寧區(qū)臨虹路280弄5號房產(chǎn)（IBP國際商務(wù)花園5號樓），用于上海研發(fā)中心建設(shè)。該房產(chǎn)為改造后的低碳建筑，能耗低于上海辦公樓均值，彰顯公司對環(huán)保與效率的追求。

峰岹科技表示，上海研發(fā)中心是公司在長三角地區(qū)的重要戰(zhàn)略布局。長三角作為國內(nèi)集成電路與汽車產(chǎn)業(yè)集群，匯聚大量技術(shù)、人才與資金資源。此次深圳購樓與上海購樓形成聯(lián)動，進一步強化公司在核心經(jīng)濟帶的研發(fā)與運營能力。

盡管戰(zhàn)略意圖清晰，但峰岹科技本次深圳購樓交易仍面臨多重風(fēng)險。首先，標(biāo)的為預(yù)售房產(chǎn)，需經(jīng)歷工程建設(shè)、驗收審批等環(huán)節(jié)，若施工延誤或政策變化，可能導(dǎo)致交付延遲。其次，房地產(chǎn)市場需求波動可能影響房產(chǎn)價值，若未來區(qū)域租金或售價下跌，公司資產(chǎn)可能縮水。

此外，芯片行業(yè)具有周期性特征，若未來市場需求下滑或競爭加劇，峰岹科技營收與利潤承壓，可能影響償債能力。不過，公司強調(diào)，此次購樓基于長遠發(fā)展規(guī)劃，新房產(chǎn)投入使用后將改善研發(fā)環(huán)境，吸引高端人才，提升綜合競爭力，符合戰(zhàn)略發(fā)展需要。

股價平穩(wěn)，機構(gòu)關(guān)注長期價值

公告發(fā)布后，峰岹科技股價未出現(xiàn)大幅波動。截至12月26日收盤，公司股價報191.27元，市值220億元。多家機構(gòu)表示，購樓交易反映公司對未來發(fā)展的信心，雖短期可能對現(xiàn)金流造成壓力，但長期看有利于穩(wěn)定經(jīng)營環(huán)境，支撐業(yè)務(wù)擴張。

記者注意到，與峰岹科技購樓形成對比的是，2025年多家A股上市公司出售房產(chǎn)，包括航天軟件、韶能股份等。分析人士指出，這反映不同行業(yè)、不同企業(yè)在市場環(huán)境變化下的差異化策略。對于高速成長的芯片企業(yè)而言，購置自有房產(chǎn)是強化競爭力的重要手段。